557 Rue FAUVETTES · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636261870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22255
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94068636261870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 516 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 396 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 437 430 $ Poids 86 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 38 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 386 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 438 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 462 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 808 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 494 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 106 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 384 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 171 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 325 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 179 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 296 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 274 442 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.