561 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636261988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22257
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068636261988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 253 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 444 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 403 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 435 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 451 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 539 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 377 315 $ Poids 85 % |
| 6 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 35 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 367 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 182 $ Poids 78 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 884 $ Poids 77 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 717 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 002 $ Poids 74 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 717 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 964 $ Poids 74 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 717 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 314 $ Poids 73 % |
| 12 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 428 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 459 025 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.