1600 Rue SITTELLES · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 101,7 m² · constr. 1974 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636262099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068636262099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 271 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 459 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 351 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 181 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 352 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 877 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 354 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 855 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 458 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 71 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 467 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 451 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 250 348 $ Poids 69 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 259 $ Poids 67 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 667 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 392 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.