523 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636262214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22259
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068636262214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 633 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 353 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 761 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 767 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 405 887 $ Poids 76 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 753 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 270 $ Poids 76 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 753 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 321 $ Poids 75 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 753 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 903 $ Poids 75 % |
| 9 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 121 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 347 169 $ Poids 75 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 753 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 431 $ Poids 73 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 631 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 378 408 $ Poids 71 % |
| 12 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 652 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.