1611 Rue SITTELLES · Saguenay
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 142,1 m² · constr. 1957 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636262376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
94068636262376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 485 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 618 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 344 $ Poids 61 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 070 $ Poids 55 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 443 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 441 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 169 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 491 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 834 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 273 257 $ Poids 48 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 857 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 547 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 900 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 851 $ Poids 43 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 419 376 $ Poids 42 % |
| 12 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 400 768 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.