539 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636262511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068636262511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 266 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 447 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 158 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 439 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 406 849 $ Poids 84 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 594 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 380 746 $ Poids 81 % |
| 6 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 82 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 370 515 $ Poids 77 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 803 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 497 $ Poids 74 % |
| 9 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 485 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 462 763 $ Poids 71 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 737 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 117 $ Poids 70 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 737 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 204 $ Poids 70 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 737 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 374 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.