540 Rue PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636262535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
94068636262535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 365 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 246 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 477 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 148 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 365 182 $ Poids 82 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 423 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 415 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 259 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 935 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 468 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 322 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 308 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 478 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 329 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 280 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 918 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 299 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.