554 Rue CHEVALIERS · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 116,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636263842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22275
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068636263842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 374 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 408 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 425 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 223 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 374 076 $ Poids 74 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 874 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 306 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 191 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 496 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 266 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 219 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 449 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 449 358 $ Poids 67 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 390 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 017 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.