549-553 Rue STERNES · Saguenay
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636263877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068636263877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 179 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 353 799 $ Poids 93 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 274 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 354 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 251 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 932 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 423 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 404 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 811 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 356 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 946 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 464 473 $ Poids 65 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 422 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 81 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 565 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.