557 Rue STERNES · Saguenay
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636263999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
94068636263999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 374 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 427 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 424 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 303 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 373 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 305 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 172 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 887 $ Poids 70 % |
| 7 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 773 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 817 $ Poids 65 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 266 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 465 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 448 631 $ Poids 65 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 472 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 480 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 142 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.