535 Rue CHEVALIERS · Saguenay
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 120,5 m² · constr. 1973 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636264700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22278
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068636264700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 454 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 432 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 283 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 492 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 456 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 764 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 794 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 311 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 312 $ Poids 73 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 306 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 486 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 298 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 380 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 476 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 321 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 484 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 915 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 416 469 $ Poids 60 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 201 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.