523 Rue CHEVALIERS · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Autre · 2 555 $/m² · 164,6 m² · constr. 1973 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636264735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068636264735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 836 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −45 284 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 745 949 $ Poids 57 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 800 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 556 155 $ Poids 55 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 512 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 536 598 $ Poids 48 % |
| 4 | 742-744, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-13 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 779 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 620 192 $ Poids 47 % |
| 5 | 1245-1247, rue Ravel, Saguenay 2025-11-07 · 751 m · Vendu 508 000 $ (2 692 $/m²) 188,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 542 896 $ Poids 47 % |
| 6 | 1345-1347, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-11-10 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 071 $/m²) 193,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 502 $ Poids 46 % |
| 7 | 667-669, rue des Bernaches, Saguenay 2025-05-22 · 394 m · Vendu 385 000 $ (2 740 $/m²) 140,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 448 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 430 457 $ Poids 44 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 918 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 512 786 $ Poids 41 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 565 345 $ Poids 38 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 469 660 $ Poids 37 % |
| 12 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 525 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.