1689 Rue GRIVES · Saguenay
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636270396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
94068636270396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 357 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 441 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 398 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 466 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 102 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 389 827 $ Poids 81 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 64 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 635 $ Poids 68 % |
| 7 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 798 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 499 483 $ Poids 66 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 148 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 328 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 166 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 387 669 $ Poids 64 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 157 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 298 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 276 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 276 912 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.