1675 Rue GRIVES · Saguenay
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636270639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
94068636270639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 368 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 485 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 565 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 326 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 459 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 684 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 264 738 $ Poids 60 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 74 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 768 $ Poids 58 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 798 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 642 $ Poids 56 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 462 853 $ Poids 51 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 388 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 473 649 $ Poids 49 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 614 $ Poids 49 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 187 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 343 207 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.