1694 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636270716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068636270716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 442 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 366 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 392 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 440 724 $ Poids 87 % |
| 5 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 603 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 601 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 415 228 $ Poids 81 % |
| 7 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 139 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 358 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 159 $ Poids 79 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 743 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 459 $ Poids 78 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 743 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 595 $ Poids 78 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 743 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 971 $ Poids 77 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 711 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 591 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.