1684-1686 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 229,8 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636270848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22293
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
94068636270848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 221 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −48 717 $ | 691 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 262 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 885 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 727 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 932 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 595 $ Poids 56 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 518 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 682 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 933 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 583 745 $ Poids 43 % |
| 7 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 567 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −69 377 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 830 803 $ Poids 39 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 760 771 $ Poids 35 % |
| 9 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 003 914 $ Poids 34 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 839 058 $ Poids 34 % |
| 11 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 115 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 743 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.