1705 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636270951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068636270951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 396 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 417 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 370 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 444 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 559 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 198 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 694 $ Poids 80 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 370 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 436 911 $ Poids 79 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 099 $ Poids 78 % |
| 10 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 554 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 568 $ Poids 77 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 249 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 451 483 $ Poids 76 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 467 755 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.