1672-1674 Rue GRIVES · Saguenay
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 119,9 m² · constr. 1979 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636271211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068636271211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 360 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 66 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 563 017 $ Poids 85 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 403 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 469 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 138 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 389 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 36 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 499 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 832 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 499 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 309 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 278 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 187 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 330 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 196 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 300 514 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.