583 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636271485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068636271485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 95 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 366 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 252 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 478 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 166 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 366 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 327 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 417 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 354 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 260 562 $ Poids 77 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 877 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 466 845 $ Poids 70 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 754 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 477 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 230 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 308 999 $ Poids 68 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 239 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 281 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 911 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.