562 Rue PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 127,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636272011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22307
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068636272011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 416 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 471 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 566 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 373 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 446 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 104 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 117 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 502 508 $ Poids 67 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 304 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 970 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 321 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 794 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 258 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 288 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 332 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 296 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 303 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 854 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 823 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.