597 Rue PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636272851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068636272851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 180 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 460 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 352 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 419 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 220 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 353 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 469 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 392 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 826 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 456 575 $ Poids 72 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 159 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 451 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 502 $ Poids 70 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 467 640 $ Poids 69 % |
| 11 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 250 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 258 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 414 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.