576 Rue STERNES · Saguenay
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 164,2 m² · constr. 1974 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636273506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068636273506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 784 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 745 005 $ Poids 59 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 746 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 558 721 $ Poids 56 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 403 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 538 281 $ Poids 51 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 432 014 $ Poids 42 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 974 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 514 470 $ Poids 39 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 567 873 $ Poids 34 % |
| 7 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 390 $ Poids 30 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 669 902 $ Poids 30 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −20 919 $ | 238 568 $ Poids 29 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 222 $ Poids 29 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 460 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 605 942 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.