573 Rue STERNES · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636274401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22333
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068636274401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 54 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 430 140 $ Poids 89 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 570 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 623 $ Poids 86 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 416 $ Poids 86 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 570 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 177 $ Poids 85 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 570 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 615 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 356 559 $ Poids 82 % |
| 8 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 219 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 349 756 $ Poids 77 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 381 495 $ Poids 74 % |
| 10 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 709 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 370 734 $ Poids 72 % |
| 11 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 65 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 716 $ Poids 70 % |
| 12 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 943 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 972 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.