578 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 135,3 m² · constr. 1973 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636274564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22334
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068636274564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 439 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 483 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 897 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 460 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 405 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 457 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 839 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 353 $ Poids 66 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 329 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 514 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 929 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 439 455 $ Poids 53 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 406 607 $ Poids 52 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 416 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 321 704 $ Poids 49 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 386 639 $ Poids 48 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.