586 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 154,8 m² · constr. 1973 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636274764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
94068636274764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 422 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 518 786 $ Poids 65 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 891 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 495 374 $ Poids 54 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 415 802 $ Poids 47 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 867 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −68 398 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 722 835 $ Poids 40 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 849 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 009 $ Poids 39 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 444 822 $ Poids 38 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 230 099 $ Poids 32 % |
| 8 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 581 $ Poids 32 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 647 256 $ Poids 30 % |
| 12 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 855 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.