589 Rue STERNES · Saguenay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 134 m² · constr. 1974 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636274801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22337
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068636274801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 400 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 483 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 366 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 457 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 922 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 460 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 582 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 327 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 329 758 $ Poids 56 % |
| 7 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 406 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 970 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 439 351 $ Poids 52 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 472 015 $ Poids 51 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 321 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 416 428 $ Poids 48 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.