1401 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
528 300 $
Autre · constr. 1973 · terrain 216 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 934,9 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
151 430 400 $
Rôle antérieur 155 665 000 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636279385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
141
Unité de voisinage
65727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 721 500 $
Valeur bâtiment
121 708 900 $
Rôle antérieur
155 665 000 $
ID provincial
94068636279385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 378 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 470 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 512 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 307 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 526 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 61 % |
| 5 | 1192, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-04-17 · 511 m · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 374 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 613 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 103 $ | 422 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 59 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 624 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 459 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 1114 et 1116, rue Mozart, Saguenay 2026-06-01 · 614 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 593 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 383 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.