611 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 113,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636280310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068636280310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 305 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 427 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 273 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 375 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 299 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 267 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 799 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −49 922 $ | 478 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 366 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 491 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 540 298 $ Poids 72 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 172 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 317 480 $ Poids 70 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 181 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 288 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 672 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 486 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.