1673 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 140,1 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636280549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22345
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068636280549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 281 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 496 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 633 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 241 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 470 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 702 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 271 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 167 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 474 047 $ Poids 50 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 398 128 $ Poids 49 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 860 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 061 $ Poids 46 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 891 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 239 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 352 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 248 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 320 406 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.