639-641 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636280675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22346
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068636280675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 414 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 348 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 388 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 315 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 456 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 462 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 194 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 376 900 $ Poids 77 % |
| 9 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 219 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 471 277 $ Poids 77 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 687 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 920 $ Poids 74 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 687 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 554 $ Poids 74 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 687 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 211 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.