651-653 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 169,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636280797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
94068636280797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 620 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 809 525 $ Poids 73 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 579 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 607 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 102 $ Poids 37 % |
| 4 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 465 800 $ Poids 34 % |
| 6 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −58 877 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 954 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 913 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 501 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 913 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 634 365 $ Poids 25 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 922 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 328 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 583 418 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 875 617 $ Poids 21 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 257 415 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.