655-657 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636280919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
94068636280919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 280 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 480 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 369 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 332 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 409 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 337 $ Poids 75 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 775 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 472 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 468 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 233 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 495 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 306 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 368 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 100 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 429 858 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.