1646 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636281506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
94068636281506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 207 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 460 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 352 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 390 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 393 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 270 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 815 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 455 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 220 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 452 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 122 $ Poids 71 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 468 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 315 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 476 311 $ Poids 69 % |
| 12 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 179 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 413 395 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.