1636 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 248 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636281628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94068636281628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 254 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 468 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 210 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 443 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 562 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 392 378 $ Poids 74 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 194 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 499 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 316 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 330 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 325 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 300 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 285 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 390 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 796 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 256 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 319 464 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.