1649 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636281904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068636281904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 232 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 452 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 379 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 344 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 385 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 444 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 397 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 459 997 $ Poids 76 % |
| 6 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 273 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 467 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 346 654 $ Poids 74 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 168 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 374 379 $ Poids 73 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 606 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 831 $ Poids 72 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 606 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 768 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.