603 Rue PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636282020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068636282020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 184 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 456 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 415 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 349 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 449 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 389 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 448 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 289 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 464 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 231 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 822 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 450 651 $ Poids 71 % |
| 11 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 69 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 377 875 $ Poids 71 % |
| 12 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 371 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 472 106 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.