1617 Rue MORILLONS · Saguenay
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636282401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
94068636282401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 158 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 274 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 355 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 458 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 252 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 232 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 405 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 855 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 466 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 226 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 422 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 419 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 397 089 $ Poids 65 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 401 348 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.