1611 Rue MORILLONS · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636282613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068636282613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 561 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 407 $ Poids 70 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 786 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 390 142 $ Poids 69 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 688 $ Poids 69 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 561 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 472 244 $ Poids 69 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 561 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 791 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 100 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 333 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 410 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 338 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 994 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 892 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 430 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.