1593 Rue MORILLONS · Saguenay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636282837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22368
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068636282837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 100 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 416 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 374 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 400 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 031 $ Poids 86 % |
| 5 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 704 $ Poids 82 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 519 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 158 $ Poids 80 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 519 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 409 $ Poids 80 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 519 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 425 $ Poids 79 % |
| 9 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 168 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 365 028 $ Poids 77 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 519 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 737 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 388 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 381 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.