1552 Rue MORILLONS · Saguenay
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636283687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068636283687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 0 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 346 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 069 $ Poids 77 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 491 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 385 938 $ Poids 75 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 98 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 660 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 399 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 460 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 378 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 347 667 $ Poids 71 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 472 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 422 $ Poids 69 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 553 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.