607 Rue STERNES · Saguenay
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636284191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068636284191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 66 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 460 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 352 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 377 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 353 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 656 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 419 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 68 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 452 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 654 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −15 472 $ | 407 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 557 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 393 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 289 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 468 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 415 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 415 508 $ Poids 64 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 495 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.