628 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636284775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068636284775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 428 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 270 $ Poids 90 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 428 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 321 $ Poids 89 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 428 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 136 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 899 $ Poids 86 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 428 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 431 $ Poids 86 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 355 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 970 $ Poids 83 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 547 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 353 542 $ Poids 81 % |
| 8 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 296 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 347 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 588 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 367 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 378 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 652 $ Poids 69 % |
| 12 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 777 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 284 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.