634-636 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636284975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068636284975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 89 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 439 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 128 $ Poids 88 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 409 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 002 $ Poids 86 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 964 $ Poids 86 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 409 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 537 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 373 485 $ Poids 86 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 574 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 387 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 447 772 $ Poids 83 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 409 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 628 $ Poids 83 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 667 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 176 $ Poids 81 % |
| 11 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 309 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 364 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 954 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.