653 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636290023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22392
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94068636290023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 363 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 338 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 473 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 329 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 363 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 432 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 736 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 464 473 $ Poids 76 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 258 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 234 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 414 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 312 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 405 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 436 $ Poids 68 % |
| 12 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 64 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −39 662 $ | 423 511 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.