676-678 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 223 m² · constr. 1986 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636290364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068636290364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 189 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 202 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 714 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 822 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 836 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 607 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 699 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 649 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +92 455 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 935 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 886 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 574 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 760 $ Poids 31 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 927 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 444 779 $ Poids 26 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 752 059 $ Poids 21 % |
| 12 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 751 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −72 229 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 612 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.