771 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 221,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 173,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 511 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636290400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
94068636290400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 86 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 673 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 102 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 731 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 635 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 974 $ Poids 74 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 457 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 714 075 $ Poids 63 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 620 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 572 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 494 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +89 625 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 954 552 $ Poids 55 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 769 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 919 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 986 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +81 090 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 094 548 $ Poids 40 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 466 $ Poids 21 % |
| 11 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 496 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −74 423 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 980 418 $ Poids 19 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −26 828 $ | 891 279 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.