682-684 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636290513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
94068636290513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 378 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 344 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 492 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 035 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 375 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 376 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 681 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 770 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 485 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 415 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 268 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 199 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +14 222 $ | 431 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 264 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 421 341 $ Poids 69 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 18 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 441 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 152 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.