691-693 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 130,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636290857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068636290857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 183 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 505 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 154 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +14 222 $ | 475 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 609 539 $ Poids 76 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 422 025 $ Poids 63 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 298 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 534 692 $ Poids 62 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 735 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 261 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 336 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 355 643 $ Poids 52 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 344 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 323 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 153 $ Poids 52 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 946 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 649 907 $ Poids 52 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 168 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.