681 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636290918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068636290918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 379 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 355 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 192 $ Poids 77 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 770 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 483 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 357 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 269 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 444 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 378 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 617 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 545 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 514 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 495 891 $ Poids 70 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 645 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 488 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 276 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 320 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 279 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 291 618 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.