1637 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636291036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068636291036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 212 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 444 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 404 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 342 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 378 188 $ Poids 91 % |
| 4 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 436 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 396 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 452 654 $ Poids 81 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 582 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 158 $ Poids 78 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 582 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 409 $ Poids 77 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 582 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 425 $ Poids 77 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 881 $ Poids 77 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 173 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 288 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 459 892 $ Poids 76 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 632 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.